- TAND TP HCM buộc chủ đầu tư hoàn trả hơn 800 triệu đồng đã nhận từ khách hàng.
- HĐXX bác kháng cáo của chủ đầu tư, giữ nguyên phán quyết sơ thẩm về việc chấm dứt hợp đồng không có căn cứ.
- Công ty vẫn tiếp tục thu tiền đợt 16 của khách khi đã thông báo chấm dứt hợp đồng.
- Chủ đầu tư bị chỉ ra vi phạm tiến độ bàn giao căn hộ và bán căn hộ cho người khác.
Vụ việc tương tự từng xảy ra trong nước: Chủ đầu tư dự án tại TP HCM thua kiện vì đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán căn hộ khi khách hàng tạm ngừng thanh toán do dự án chậm tiến độ. Công ty vẫn tiếp tục nhận tiền từ khách, khiến tòa án buộc phải bác kháng cáo.
Nội dung vụ việc diễn ra vào tháng 10/2021, ông Quý ký hợp đồng mua căn hộ tại một dự án ở phường Lái Thiêu (Bình Dương cũ, nay thuộc TP HCM) với giá hơn 1,4 tỷ đồng và chia thanh toán thành 18 đợt. Theo thỏa thuận, việc thanh toán được thực hiện theo 18 đợt.

Từ tháng 10/2022 đến 5/2023, ông đã thanh toán 640 triệu đồng trước khi tạm ngừng thanh toán do dự án chậm tiến độ. Tháng 6/2023, chủ đầu tư thông báo chấm dứt hợp đồng vì khách hàng chậm thanh toán đợt 16.
Ngày 9/8/2023, ông Quý vẫn chuyển một số tiền cho đợt 16 và nhận xác nhận từ công ty. Tuy nhiên, việc tiếp tục nhận tiền cho thấy chủ đầu tư đã chấp nhận thực hiện hợp đồng, bác bỏ lý do chấm dứt hợp đồng không có căn cứ.
Ngoài ra, tòa án cũng chỉ ra rằng Chủ đầu tư vi phạm tiến độ bàn giao căn hộ. Theo hợp đồng, thời hạn bàn giao chậm nhất là tháng 11/2023, nhưng đến đầu tháng 2/2024 dự án mới đủ điều kiện đưa vào khai thác sử dụng theo xác nhận của cơ quan chức năng.
HĐXX đánh giá việc tiếp tục nhận tiền cho thấy chủ đầu tư đã chấp nhận thực hiện hợp đồng, bác bỏ lý do chấm dứt hợp đồng không có căn cứ. Tòa cũng xác định Chủ đầu tư vi phạm tiến độ bàn giao căn hộ, vì vậy buộc công ty phải hoàn trả hơn 800 triệu đồng đã nhận cùng tiền lãi theo khoản 1 Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015.
Qua vụ việc này, tòa án cho thấy quyết định của khách hàng và thái độ của chủ đầu tư trong quá trình thực hiện hợp đồng cũng rất quan trọng. Việc tiếp tục nhận tiền sau khi thông báo chấm dứt hợp đồng đã thể hiện sự chấp thuận của chủ đầu tư đối với hợp đồng.
Nguồn: VnExpress





